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因?yàn)榛葜輼潜P(pán)打折鬧出的動(dòng)靜太大，有媒體跑去跟當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)求證，得到工作人員的回復(fù)是： ? 房企降價(jià)屬于市場(chǎng)行為。 ? 當(dāng)時(shí)，因?yàn)橛欣ド教幜P打折賣(mài)房這種案例珠玉在前，原本大家是為惠州的開(kāi)發(fā)商捏一把汗的。 ? 結(jié)果當(dāng)?shù)夭坏珱](méi)有阻止樓盤(pán)價(jià)格主動(dòng)“腰斬”，反而擺出了不干預(yù)的架勢(shì)，沒(méi)少在網(wǎng)上收獲點(diǎn)贊。 ? 尤其是那句“市場(chǎng)行為”，有人覺(jué)得振聾發(fā)聵，有人覺(jué)得意味深長(zhǎng)。 ? 大伙兒都稱(chēng)贊說(shuō)，還得是廣東，敢為人先嘛！ ? 不料，“市場(chǎng)行為”還沒(méi)來(lái)得及甩開(kāi)膀子干，臉上很快就貼了張紅頭文件。 ? 開(kāi)發(fā)商忙著打折的時(shí)候，有老業(yè)主跑到售樓處前拉橫幅，抗議他們以腰斬的價(jià)格賣(mài)房、送車(chē)位。 ? 本來(lái)這種戲碼在各地售樓處門(mén)前都演爛了，沒(méi)想到它真有成功的這一天。 ? 有媒體稱(chēng)，惠州有樓盤(pán)19號(hào)敲鑼打鼓搞促銷(xiāo)，21號(hào)凌晨就被下文件“鎖盤(pán)”了，售樓處都得關(guān)。 ? 被“鎖盤(pán)”的項(xiàng)目，很快見(jiàn)證了老業(yè)主代表把開(kāi)發(fā)商拉上談判桌，坐下來(lái)心平氣和地“對(duì)線”。 ? 老業(yè)主訴求被開(kāi)發(fā)商全盤(pán)接納，前兩天打折賣(mài)出去的房子要退款處理，贈(zèng)送的車(chē)位協(xié)議作廢。 ? 今后如有這種“擾亂市場(chǎng)”行為再犯，還要給集體業(yè)主相應(yīng)價(jià)值的賠償。 ?
之前只是說(shuō)了一句“市場(chǎng)行為”，至于說(shuō)是“建設(shè)”市場(chǎng)還是“擾亂”市場(chǎng)？ ? 可就不是市場(chǎng)能說(shuō)了算的。 ? 這個(gè)窟窿，就這樣被不露聲色地打上了補(bǔ)丁。 ? 但斯基好奇的是，過(guò)去連物業(yè)都擺不平的業(yè)主們，怎么一夜之間個(gè)個(gè)都變成了肌肉猛男？ ? 不僅把“偷奸?；钡拈_(kāi)發(fā)商逼上了談判桌，還按著開(kāi)發(fā)商的頭，硬是讓他們把吃進(jìn)去的全都吐了出來(lái)。 ? 末了還順手逼開(kāi)發(fā)商簽了個(gè)“利益均沾”的不平等條約。 ? 這些自發(fā)護(hù)盤(pán)的業(yè)主們，不僅掌握了斗爭(zhēng)的藝術(shù)，有勇有謀，也有維護(hù)區(qū)域樓市穩(wěn)定的大局觀、責(zé)任感。 ? 寧可讓房子爛在地里、爛在鍋里，也不能擾亂區(qū)域價(jià)格體系，影響市場(chǎng)情緒。就是不知道，這么有用的斗爭(zhēng)藝術(shù)和手段，為什么還會(huì)有爛尾樓呢？ ? 當(dāng)然，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，有時(shí)候也不能表現(xiàn)得太過(guò)專(zhuān)業(yè)。 ? 去年紹興有個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主們，因?yàn)椴粷M(mǎn)樓盤(pán)降價(jià)，跑到售樓處去給開(kāi)發(fā)商上點(diǎn)壓力。 ? 整個(gè)過(guò)程有人制作統(tǒng)計(jì)簽到表，有人組織排隊(duì)，還有人準(zhǔn)備舉牌物料、擬定交涉訴求。 ? 這邊擴(kuò)音喇叭剛一響，那邊現(xiàn)場(chǎng)拍攝的視頻就已經(jīng)在微信群瘋傳。 ? 整個(gè)隊(duì)伍分工明確、保障得當(dāng)、進(jìn)退有據(jù)、頗有章法，表現(xiàn)出了和業(yè)主身份極不相稱(chēng)的組織性和紀(jì)律感。 ? 簡(jiǎn)直熟練得讓人懷疑。 ? 很快有關(guān)部門(mén)就順藤摸瓜，找到了幾個(gè)多次組織的業(yè)主代表，對(duì)核心骨干小施懲戒，予以警醒。 ? 此前，湖北武漢、陜西榆林等地，也曾出現(xiàn)過(guò)“房鬧”組織者被依法行拘的新聞事件。 ? 正常維權(quán)可以，但哥幾個(gè)的領(lǐng)導(dǎo)能力也未免太出色了一點(diǎn)。今天和開(kāi)發(fā)商這么玩兒，明天還要抗議什么簡(jiǎn)直想都不敢想。 ? 去年，在合肥賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商也發(fā)現(xiàn)，和這幫來(lái)維權(quán)的業(yè)主對(duì)線，難度怎么一直在升級(jí)？ ? 維權(quán)報(bào)告動(dòng)輒上百頁(yè)，表格圖片一應(yīng)俱全，從沙盤(pán)實(shí)景的貨不對(duì)板，到合同條款的法律分析。 ? 工程和法務(wù)知識(shí)點(diǎn)一樣不落，一看就出自專(zhuān)業(yè)人士的手筆。 ? 地產(chǎn)商甚至懷疑，自己這兩年裁掉的員工，是不是扭頭就去當(dāng)“房鬧”的狗頭軍師了。幾家地產(chǎn)商在一起碰了個(gè)頭，商量著給合肥當(dāng)?shù)芈?lián)名上書(shū)一份，要求清朗一下市場(chǎng)秩序。 ?
擂臺(tái)上拳擊打不過(guò)，換把AK回來(lái)還贏不了嗎？
很快，一份名為“紓困”、內(nèi)容為遏制專(zhuān)業(yè)房鬧的文件，就在網(wǎng)上傳了開(kāi)來(lái)。 ? 據(jù)說(shuō)這次上書(shū)還是由地產(chǎn)國(guó)央企牽頭，其他房企聯(lián)名蓋章的，前后一共數(shù)出來(lái)17家品牌房企的大印。 ?這份文件的大意是說(shuō)，業(yè)主們揪著房屋質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題，獅子大開(kāi)口，不僅訴求高度一致，還有很強(qiáng)的組織度。 ? 背后可能有專(zhuān)業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)推波助瀾，恐怕都形成產(chǎn)業(yè)化了。合肥當(dāng)?shù)匾患皶r(shí)遏制專(zhuān)業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為，恐危及當(dāng)?shù)貥鞘邪参！?? 斯基好奇的是，這文件開(kāi)頭就自己承認(rèn)有質(zhì)量瑕疵了，后面居然還能說(shuō)一大堆。 ? 拋開(kāi)爛尾、延期、偷工減料、亂改規(guī)劃、以次充好、質(zhì)量垃圾等事實(shí)不談…… ?
難道維權(quán)的業(yè)主就沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題嗎？
合肥這件事雖然后續(xù)無(wú)從知曉，但和惠州的事情結(jié)合在一起看，是個(gè)有意思的現(xiàn)象： ?
擂臺(tái)上一旦有一方陷入逆風(fēng)局，第一個(gè)想到的都是找裁判出來(lái)評(píng)理。
區(qū)別在于這種要求，在有些事上靈，在有些事上則不靈。有人說(shuō)惠州的這次降價(jià)如此收?qǐng)?，是因?yàn)楫?dāng)?shù)孛癖姺磳?duì)降價(jià)的呼聲太大，不得不“封盤(pán)”。 ? 但反對(duì)降價(jià)是呼聲，反對(duì)高房?jī)r(jià)是呼聲，怒斥爛尾樓、“驚裝修”的也是呼聲。 ? 聽(tīng)誰(shuí)的，不聽(tīng)誰(shuí)的，半聽(tīng)半不聽(tīng)的，時(shí)聽(tīng)時(shí)不聽(tīng)的，都需要大智慧。老祖宗傳下的故事里，從來(lái)不缺互相制衡的猜拳游戲，斗而不破的微妙平衡，居高裁度的頂層格局。 ? 始終講究的是：清濁并舉，彼此制約，賢時(shí)便用，不賢便黜。在博弈的牌桌上，能讓賣(mài)家屈服的，可能不是已經(jīng)付款的業(yè)主。能讓買(mǎi)家屈服的，也可能不是財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商。 ? 而是可以掀桌子的人。
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