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共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則征求意見 “滿5”可按市價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
共有產(chǎn)權(quán)住房，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權(quán)房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區(qū)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)。2022年10月，寧波江北區(qū)甬樾灣北側(cè)修建共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例如何分配？
以試點(diǎn)地區(qū)來看，個(gè)人出資部分比例可在50%至95%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，擁有的產(chǎn)權(quán)份額一般也與出資比例一致。并且購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用組合貸。
近日，北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)牽頭起草了《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》。主要內(nèi)容涵蓋明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府有權(quán)優(yōu)先回購該套房產(chǎn)。除此之外，還對(duì)回購方式，交易細(xì)則，變更主體提出具體要求。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年至今北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交的一半，數(shù)據(jù)印證了共有產(chǎn)權(quán)房在市場中的重要性。
目前，長沙暫未進(jìn)行試點(diǎn)，你們對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的看法是什么呢？
綜合自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)
