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有貸款怎么賣房
這種情況可以采用轉(zhuǎn)按揭的方法來(lái)賣，也就是說(shuō)將房屋出售于第三方，然后由第三方重新向銀行申辦住房貸款，并將借款相關(guān)信息變更，例如時(shí)間、貸款人等，這是比較常用的一種方式。當(dāng)然也可以用買家支付的首付款，將剩余貸款結(jié)清這種方式來(lái)進(jìn)行交易。
購(gòu)買貸款未結(jié)清的房子需要注意什么
1、做好房屋背景調(diào)查
在購(gòu)買貸款未結(jié)清的房屋時(shí)，首先要注意的就是背景問(wèn)題。這個(gè)需提前到當(dāng)?shù)胤抗懿块T做檔案調(diào)查，這是最直接的辦法。但如果無(wú)法通過(guò)房管局進(jìn)行查詢的話，可以詢問(wèn)一下街坊鄰居，以側(cè)面的方式來(lái)了解一下房屋基本信息。
2、在合同中明確違約責(zé)任
對(duì)于還在按揭貸款中的房屋來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，還需注意在合同中明確各自的違約責(zé)任。例如房?jī)r(jià)、產(chǎn)權(quán)等等，這些在交易過(guò)程中都非常出現(xiàn)的違約現(xiàn)象的。所以，作為購(gòu)房者而言，不能聽(tīng)信對(duì)方的口頭承諾，必須把每個(gè)承諾都寫在合同中，這樣才具有法律效力。
3、做好產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記
按揭貸款房在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，還需防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。所以，在進(jìn)行交易之前，一定要做好產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，這樣才能保障實(shí)現(xiàn)物權(quán)?？梢韵鹊椒抗懿块T做個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)備案，把它鎖定之后就不會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況了。
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