2023年，盡管昆明市場迎來了巨大的行業(yè)變化，開發(fā)商都牟足了勁花式營銷，但在房地產(chǎn)市場整體下行的趨勢下，項目推新上雖然有所減少，但上半年，依然有17個新盤亮相，3家外來房企首次入昆操盤。
讓我們一起來看看，都有哪些項目。
(資料圖)
整體來看，今年已經(jīng)亮相的新盤，占大頭的仍舊是去年通過公開招拍掛形式拿地的項目。
如今年首個亮相的新盤中鐵諾德·央璽春風(fēng)，2022年7月27日，中國中鐵聯(lián)手昆明軌交公司聯(lián)合拿下南二環(huán)旁福德片區(qū)城改138畝土地，介入福德片區(qū)城改用地。項目主推建面約94-143㎡的產(chǎn)品。
能建未來城，去年12月12日，摘得普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）約89畝住宅用地，推出建面約78-108㎡的高層住宅產(chǎn)品。這也是能建城發(fā)入滇的首個項目。
佳湖關(guān)上項目，去年10月，佳湖地產(chǎn)斬獲的關(guān)上老國貿(mào)地塊，地塊面積約67.4畝，為住宅用地，成交金額約10.3億元，樓面價約7398元/㎡。今年5月，昆明安居集團(tuán)（原公租房公司）發(fā)文稱，以約10.19億的價格，并購昆明佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)。
安居集團(tuán)關(guān)上項目，6月16日，安居集團(tuán)再次斬獲關(guān)上街道老國貿(mào)中心約68.3畝宅地，成交價約10.9億，樓面價約7722元/㎡。地塊與佳湖關(guān)上項目相鄰，不排除兩個地塊一起動工。
錦粼天曜，實際上就是龍湖與新希望共同操盤的雙塔項目錦粼天序的二期產(chǎn)品，依舊主打大平層產(chǎn)品，號稱要做“昆明首個高定服務(wù)式豪宅”，因錦粼天序口碑一直不錯，錦粼天曜也迎來較強(qiáng)的市場關(guān)注，目前，項目已開放。
（錦粼天曜意向圖）
海榮·滇池瀾庭，1月30日，西安海榮以1.17億元拿下呈貢區(qū)斗南街道辦事處2宗商住用地（KCC2019-6號地塊、KCC2019-18號地塊），面積合計約67畝，成交價約1.17億元，樓面價約750元/㎡，土地單價175萬元/畝。
朗詩
5月4日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布了“五華區(qū)右營村城中村（三期）改造項目合作伙伴招選中標(biāo)候選人公示”，公示顯示，昆明卓著置業(yè)有限公司、湖南中車環(huán)境工程有限公司、昆明朗著置業(yè)有限公司三家公司組成聯(lián)合體，成為第一中標(biāo)候選人。
從天眼查可知，昆明朗著置業(yè)有限公司是成立于2022年10月，其股東為上海朗詩旗下公司成都朗銘置業(yè)。昆明朗著置業(yè)由成都朗銘置業(yè)有限公司與昆明卓著置業(yè)有限公司組成，雙方分別占股65%、35%。
這也意味著，朗詩通過“右營村三期城改”正式進(jìn)入昆明。
朗詩地產(chǎn)于2001年12月成立于南京，2008年8月登陸上海，是一家以“綠色低碳”為核心價值的開發(fā)服務(wù)商和生活運(yùn)營商，業(yè)務(wù)范圍覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、成都、西安等城市。
“右營村三期城改”作為朗詩入昆首選，也再次得到市場關(guān)注。
右營村自2008年納入昆明城改名單已近15年，一期主要以紅園路以北的回遷安置房為主，二期開發(fā)十分坎坷，歷經(jīng)實力、中天世紀(jì)、云投建設(shè)多次易主，最后由俊發(fā)接手，開發(fā)了龍泉俊園。
（來源于五華區(qū)官網(wǎng)）
根據(jù)區(qū)域控詳規(guī)，此次右營村三期城改項目規(guī)劃范圍為1973.7畝，其中，昆明卷煙廠廠區(qū)占據(jù)近600畝，右營村拆遷改造的部分只有371畝，而最終用于開發(fā)建設(shè)的住宅用地其實只有5宗，總面積約146.5畝。
只不過一個月過去，朗詩也沒有較大的動作，推新或?qū)⒃谙掳肽?，若真的操盤“右營村城改三期”，龍泉路將再增一個品牌項目。
西安海榮
除了朗詩，5月還有海榮集團(tuán)入昆首個項目過規(guī)。
之前說到，1月30日，西安海榮旗下公司昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司攬獲位于呈貢區(qū)斗南街道辦事處2宗商住用地，地塊位于昆明呈貢斗南片區(qū)地鐵4號線梅子村地鐵站旁，項目總占地約67畝，規(guī)劃總建面約20萬方，擬建8棟高層住宅和5棟商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施建設(shè)，其中回遷安置房主要集中在A區(qū)（18#地塊）8棟、11棟樓，共計378戶，約40030平方米。
據(jù)項目現(xiàn)場圍擋海報顯示，項目名為海榮滇池瀾庭，規(guī)劃產(chǎn)品戶型為98-130㎡，目前處于平整土地階段。
周邊住宅產(chǎn)品不多，緊鄰的藍(lán)光花田國際已交付入住，綠地東海岸、卓越滇池晴翠在售，售價10500-13500元/㎡。
值得一提的是，這也是今年唯一通過公開拿地方式進(jìn)入昆明的房企。對呈貢來說，也是斷檔兩年后的首個項目。
遠(yuǎn)大置業(yè)
雖然去年10月，遠(yuǎn)大置業(yè)全資控股的昆明遠(yuǎn)大博鴻投資有限公司，就已經(jīng)成為尚信地產(chǎn)的實際控股股東，閑置多年未改造的麻園村也開始推進(jìn)。但項目以遠(yuǎn)大·翠湖春境的案名正式亮相是今年4月，也算得上今年品牌房企入昆的一員。
遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)1994年進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，是一家以商業(yè)綜合體建設(shè)和運(yùn)營為核心，以住宅開發(fā)為支持的全國性置業(yè)型房地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營集團(tuán)。
目前，布局全國超16個城市，形成以北京為核心，覆蓋東北、華北、華東、華南、西南的戰(zhàn)略布局，已成為具有綜合開發(fā)能力和區(qū)域品牌影響力的“全鏈條、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型、綜合性”城市商業(yè)綜合體和住宅開發(fā)企業(yè)。
（遠(yuǎn)大翠湖春境城市展廳）
據(jù)了解，遠(yuǎn)大翠湖春境占地約46.53畝，總建面約15.96萬平方米，項目將分兩期建設(shè)，一期以128㎡、143㎡板式住宅為主，預(yù)計2025年底交房，銷售價格待定。
上半年，也有不少以品牌房企接盤的項目亮相，如綠星智慧滇池灣畔、綠星智慧玖瓏灣。
2022年12月，綠星智慧以投資代管方式接手恒大城和恒大玖瓏灣，其中恒大城更名為綠星智慧滇池灣畔、恒大玖瓏灣更名為綠星智慧玖瓏灣，項目施工方已入場。
綠星智慧全稱為綠星智慧（昆明）建設(shè)發(fā)展有限公司，天眼查顯示該公司成立于2022年9月1日，經(jīng)營業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主。
據(jù)了解，5月31日，綠星智慧玖瓏灣項目三期的最后三棟交付，6月10日綠星智慧滇池灣畔A3地塊三期21棟封頂。
除了接盤已有項目，也有不少接盤曾經(jīng)的項目后續(xù)用地，上半年都迎來頗多關(guān)注。
如大華·翠湖映接手蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地、建投·春城華府是春城書院后續(xù)用地、山海灣·金瀾錦翠是融城金階后續(xù)用地等。
這些項目都是主城核心地塊項目，如大華·翠湖映，接近3萬的報價，算的上是昆明目前豪宅天花板價格，而根據(jù)大華官方公布的開盤數(shù)據(jù)，大華·翠湖映開盤首日銷售額達(dá)到了1.4億元，每平米均價約2.9W，創(chuàng)造了最近兩年昆明新盤首開的紀(jì)錄。
除此以外，還有滇悅·菁華苑、白沙·理想居這類低價商品房項目亮相，為剛需購房者提供更多的選擇。
品牌代建項目也因介入昆明停滯13年項目獲得關(guān)注。5月17日，旭輝建管官宣中標(biāo)昆明市盤龍區(qū)任旗營項目全過程建設(shè)管理服務(wù)，這也是旭輝首次以代建形式涉足昆明商品房市場。
寫在最后：
從整體上來說，今年上半年，已知的17個新盤中，不少項目已開盤，且部分項目銷售業(yè)績還算不錯，但依舊還有多個項目至今沒有銷售動靜，不知下半年是否會亮相。
昨天，血拼姐盤點(diǎn)今年上半年的土地成交情況，可以看到，招拍掛腰斬，供地減少，直接影響的便是下半年甚或是明年的新盤，昆明樓市整體情況或?qū)⒗^續(xù)焦灼。
