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21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.2%，維持不變。LPR再現(xiàn)“非對(duì)稱”降息。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社記者表示，此次下調(diào)1年期LPR，有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸成本、經(jīng)營(yíng)主體融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降。

與此同時(shí)，龐溟認(rèn)為，房貸利率參考的5年期以上LPR按兵不動(dòng)，反映了在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，對(duì)增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系的綜合考慮，要在降低居民購房成本和利息負(fù)擔(dān)的同時(shí)，有助于商業(yè)銀行在主動(dòng)靈活下調(diào)房貸利率、讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定資產(chǎn)負(fù)債表之間取得平衡。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，存量按揭利率調(diào)整已“箭在弦上”，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變料為其預(yù)留空間。溫彬指出，在當(dāng)前居民投資和資產(chǎn)配置行為發(fā)生改變、新發(fā)放房貸利率已實(shí)現(xiàn)大幅下調(diào)，但效果較為有限的情況下，存量按揭利率調(diào)降能夠更好地起到穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行為，減少空轉(zhuǎn)套利風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

在當(dāng)前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續(xù)承壓環(huán)境下，為保持銀行合理利潤(rùn)水平，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變可為存量房貸利率加快落地預(yù)留空間。

龐溟認(rèn)為，單純使用下調(diào)房貸利率等貨幣政策方式，并不能根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性問題的疊加。只要各地能按照自身實(shí)際情況，有步驟、有差別地調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，有效貫徹因城施策，用足用好政策工具箱，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇和長(zhǎng)期健康可持續(xù)發(fā)展依然可以實(shí)現(xiàn)。(完)